Реновация жилищного фонда столицы приобретает новые очертания. Правительством Москвы утверждены новые стандарты отделки жилых помещений с использованием материалов высокого качества и требования к благоустройству районов жилой застройки. Массовое переселение горожан по программе реновации начнется в 2019 году, после разработки всей градостроительной документации.
Расценки, сметные цены и нормативы для реализации программы реновации разрабатываются Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертизой). Москомэкспертиза ведет постоянный мониторинг цен на стройматериалы и оборудование, актуализируя действующую территориальную сметно-нормативную базу для Москвы (ТСН 2001).
Нормативная база ТСН-2001 позволяет сформировать наиболее оптимальную сметную цену строительства объектов, так как создавалась специально для Москвы и содержит все самые необходимые и актуальные нормативы. Ее применение позволяет оптимизировать стоимостные показатели по проекту и ориентироваться на рыночную ситуацию, то есть, установив оптимальную рыночную цену на строительные ресурсы, контролировать всю проектную стоимость объекта.
В рамках своих полномочий, при участии ГАУ «НИАЦ» и других подведомственных учреждений, Москомэкспертиза разработала специальное Дополнение к ТСН 2001, для применения в рамках реализации программы реновации жилищного фонда столицы. Утвержденные нормативы позволяют приступить к проектированию домов по программе реновации и обязательны всем заказчикам и подрядным организациям.
Благодаря сметным нормативам, разработанным специально для программы реновации, у проектных организаций будет полный инструментарий для достоверного определения стоимости строительства жилых объектов. В перечне новых сметных нормативов учитываются более высокие стандарты качества строительства и отделки жилья, что позволит применять современные материалы и изделия.
Москомэкспертизой ведется разработка мероприятий по комплексному развитию и совершенствованию программы реновации. С марта 2017 года начал свою работу Проектный офис по внедрению технологии информационного моделирования на базе ведомства. Данная технология обеспечит существенное сокращение сроков проектирования и позволит оперативно действовать по работе всего жизненного цикла проекта: от техническо-экономических обоснований до вывода объекта из эксплуатации.
Организация системных исследований в области ценообразования на работы градостроительного проектирования и информационного моделирования объектов капитального строительства, финансируемых из бюджета города Москвы, позволит ускорить разработку полноценного BIM-стандарта для всей страны. Наряду с запуском ФГИС ЦС, это поспособствует расширению программы реновации на все регионы России и внедрению современных технологий в строительстве.
Источники:
1. mos.ru;
2.
Приказ от 10.08.2017 №МКЭ-ОД/17-35 Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»;
3. Постановление от 08.08.2017 №516-ПП Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»;
4. Постановление от 08.08.2017 №515-ПП Правительства Москвы «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».